近日，广西南宁出台了一项令人震惊的新规定：首套住房贷款的年限被放宽至80周岁！这个故事，初看起来有些“魔幻”。50岁的时候，可以贷款30年，60岁的时候，可以贷款20年，这样计算下来，贷款的时间，已经超出了人类的平均年龄。究竟是因为银行“放大招”，抑或房市实在艰难？更有趣的是，这项规定的后面，还有很多问题，比如房产继承，银行存量房贷的提前偿还等等。事实上，看到银行、地产开发商们都在忙着“救市”，这里面的猫腻可就大了。

（详情）

首先，我给大家讲讲这个新的政策。近日，广西南宁公布，购房人申请购房的最高年限已由70周岁降低至80周岁。也就是说，如果您的年纪在80周岁以内，再加上您的借款年限，您都可以申请。比如，你现在50岁了，你可以贷款30年；假如你60岁，还有20年的贷款。这样的规定，不得不让人感慨：这是要拼命啊。

别忘了，我国现在的平均预期寿命为78.2年。也就是说，在这种情况下，有的人甚至还没有还清贷款，就已经离开了。而且最麻烦的是，这栋楼是要传给后代的。这小子要继承这套房产，就必须要还清剩余的抵押贷款，然后再去办理房产转移。这样一来，买房的压力就转移到了孩子们的头上。抵押贷款成为一种责任，需要“代代相传”，光是想想都让人头疼。

南宁的这一政策并非唯一。从这一年开始，国内多个地方都在用各种手段“救楼市”。比如减免契税，购房补贴，还有二胎三胎的补贴。但是，这样的措施看起来并没有达到预期的那样好，房屋仍然很难销售。地产商们都很着急，因为他们拿不到地，而当地的财力也很紧张。而银行那边，也是一样，因为抵押贷款的人越来越少，他们没有足够的资金，所以他们面临着巨大的压力。

尤其是近年来，银行贷款的利息越来越低，许多人都选择了提前还贷。在过去的两年里，房屋贷款的利息一般都超过了5%，有的甚至达到了6%。如今，美国各地的贷款利率都下降到约4%，有的地区更是达到3.7%。在这种情况下，许多有余钱的人都认为，与其任由银行“薅利息”，还不如早点还清贷款，节省一大笔开支。因此，提早偿还贷款成为一种时尚，而对于银行而言，这无疑是一场灾难。

好了，我们还是说说现在的楼市吧。早些年，买房还是“投资神话”，人人都想把手中所有的家底都拿出来，首付两三成，再去买一间房子，只等著价格飙升，大捞一笔。但这两年楼市的走势，却让所有人都打了个寒颤，很多城市的房价，都在不断的下降。现在买房子，已经不是一个稳定的投资，而是一个亏损的大坑。现在没人愿意卖房子了。大部分人都是根据需求来购房，而一些不着急的，则是在观望。

由于这一点，新贷款的发放明显减少，使得银行面临更多的压力。你要明白，在银行里，你不能把钱“存着”，而是要靠借贷赚取利息才能赚钱。但如今，随着新增信贷减少，存量住房抵押贷款也都被提前偿还，“钱袋子”已经空空如也。不得不说，南宁推出的“房贷到80岁”，是他们最后的希望。

但问题在于，这样做有没有用？你可以想象一下，一个五六十岁的老人，他会不会借八十多年的房贷来买房子？到了他们这个年龄，大部分都是存了一些钱，或者是一套房子，或者干脆什么都不买。就算真的需要，一般也就是一到两年的时间，然后再还。有几个人愿意把自己的后半生都用来偿还房屋贷款，然后在晚年背负如此沉重的负担？人们很想知道，这种新的制度究竟能有几个人能够接受。

这样的“放松限制”，在很多人看来既有些“无奈”，又有些“拧巴”。一是为了吸引更多的顾客，扩大信贷；而且，他们也知道，能从这件事中得到好处的人，并不多。而且，这种新的制度也会带来很多意想不到的问题，例如房屋贷款和财产的继承。

总的来说，这次是真的非常有魄力，但是“没办法”这四个字，却是带着浓重的味道。楼市一片萧条，让银行与地产商苦不堪言，只能不断试探，不断调整政策，寻找“自救”之道。但是，现在的问题是，要想让楼市复苏，光靠政策还不够，还得靠买房人的信心。如今，自信仿佛成了最宝贵的东西。

网上的人一看“80周岁贷款”的消息就沸腾了，评论区也是一片沸腾。各种各样的嘲讽，让人啼笑皆非。有的在仔细剖析，有的在调侃，有的则是在搞笑。人们的想象力，甚至超过了法律。

一位网友疑惑道：“八十？这么说，我要有81年的寿命，你说我是不是“有钱”了？这房子到底是用来居住的，还是用来卖命的？”又有人回复：“买房子就能得到延年益寿的秘密吗？我要是去了，那就是要保证我能过八十年，否则的话，我的债务，谁来还？”

还有人更是直言：“这就是拿自己的生命去赌博，看顾客的寿命。不能过八十岁，要在银行挣钱；如果你真的能活到八十岁，那就值得庆贺了。”还有人提出了这样的问题：“90岁的时候，能不能要求把贷款期限延长到100年？”反正我还有很多东西没有用！”

还有一些网民则是非常真实的提问：“房子还没有还清，人就已经离开了。那么，这次的贷款，会不会从我的儿子身上拿？现在还没有把房子盖好，负债已经传到了下一辈身上，那岂不是让子女去上班还房贷？”

也有人脑洞大开，调侃道：“难道这就是银行在暗中鼓励我们？它激励我们争取长寿，直到80，不要“躺平”。否则的话，这套房的钱，就只能交给银行了。”甚至有人提出了自己的“建议”：“在抵押协议上，可以加上一条：顾客在还款之前，一定要保证顾客的生命安全，否则就会被判死刑！”

还有一些人开始“脑补”这件事情的来龙去脉。有的人说：“将来儿女找对象的时候，也许要问：你父母什么时候才能借钱？你是要全部付清，还是要交给你？”有人说：“80后借钱买房子？要是钱都还不上，那他们岂不是要给我们发个花圈，拿着欠条过来？”

一些网民更是直言：“不要说80，就是30岁的我也不会去借钱买房子。”现在房子很贵，如果你去买的话，很有可能会赔钱。说不定80岁之前，就已经被房贷给压死了。”也有人调侃道：“如今的银行，就像是一块肥肉，谁给钱，谁就给谁。”到时候再说吧。”

还有几个人在严肃地考虑这个问题。有网民说：“这是一个好的政策，旨在促进人们购买住房。”但问题在于，这并不是因为年纪大了，就能满足的。房价太高，收入太少了。”又有人说：“到了五六十岁，手里都有些存款了，如果真的要买房子，大部分都是首付，也可能是短期借款。这年头，还欠着一屁股债呢！”

还有人自嘲道：“有了这个规定，我才有了50多年的“长期奋斗”。那就是向80借钱，然后努力生活到90！如果是那样的话，我至少可以再活十年，到时候银行都会送我一面锦旗的。”

更有趣的是，还有人拿自己的人生来调侃：「我父亲六十多了，如果他要借钱买房子，就必须要等到八十。」等以后我的小孩上了大学，我还要替他还债呢。三世传下来，这栋楼还真是价值不菲啊！”评论区顿时响起一片赞同的声音：“这算是一种继承吗，你知道贷款接力吗？”

还有人直言：“我没有嘲笑的权利。要知道，现在的我，别说是80年，就是想要买房子，也根本不可能！”也有人感叹：“无论政策如何变化，只要房子没跌下来，没人能挣到钱，普通老百姓就会迟疑。说句不好听的，现在的银行和地产商都很着急，但是我们确实没有那么多的资金。”

这一批人的留言，实在让人笑不出来，又有些无可奈何。这些人的抱怨听起来很简单，但却一针见血。80周岁抵押贷款，看似新规，实则是“救市”的一次游戏。究竟会有多大的影响，那就只有时间来证明了。

你们觉得呢？你可以在下面的评论里留下你的想法。